Как действовать,
если Фонд капитального ремонта отказывается подписывать
акт сдачи‑приёмки работ

Затягивание процедуры приёмки выполненных работ наносит ощутимый ущерб деловой репутации подрядчика. Нередко Фонд капитального ремонта (ФКР) намеренно замедляет процесс, создавая предпосылки для взыскания неустойки. В результате компания не может завершить проект и вернуть обеспечительный платёж.

Законодательство допускает отказ Фонда от подписания акта лишь при наличии двух веских оснований:
Первое — выявление неустранимых дефектов в выполненных работах.
Второе — обнаружение отклонений от проектной документации, которые потенциально угрожают безопасности объекта.

Во всех прочих ситуациях — будь то незначительные недочёты или спорные моменты — отказ от приёмки не имеет правовых оснований и может расцениваться как неправомерный.

При возникновении подобной ситуации важно действовать оперативно и последовательно. Прежде всего необходимо получить от Фонда письменный документ с подробным обоснованием причин отказа. Без этого официального ответа любые дальнейшие претензии теряют юридическую силу.

Следующим шагом станет привлечение независимой экспертной организации. Профессиональная оценка позволит документально подтвердить, что выполненные работы полностью соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и не отклоняются от утверждённого проекта. Такое заключение станет ключевым аргументом в вашу пользу.

Если в ходе экспертизы выявлены обоснованные замечания, их следует оперативно устранить. После завершения корректировок необходимо официально уведомить Фонд о готовности к повторной процедуре приёмки.

На завершающем этапе направьте в адрес ФКР официальную претензию. В документе чётко изложите требование о подписании акта сдачи‑приёмки, сопроводив его ссылками на заключение независимой экспертизы и соответствующие нормативные акты.

Когда Фонд продолжает уклоняться от подписания акта, необходимо переходить к более решительным мерам.
В первую неделю сосредоточьтесь на формировании доказательной базы. Соберите все возможные подтверждения качества выполненных работ: фото‑ и видеоматериалы, экспертное заключение, а также переписку с представителями Фонда.

На второй неделе подготовьте и подайте исковое заявление в суд с требованием обязать ФКР подписать акт сдачи‑приёмки.

На третьей неделе заявите ходатайство о назначении судебной строительно‑технической экспертизы. Её выводы будут иметь решающее значение при рассмотрении дела и способны стать весомым аргументом в пользу подрядчика.